Son yıllarda enflasyondan korunma aracı olarak tercih edilen gayrimenkul yatırımı, yüksek kredi faizleriyle birlikte bu özelliğini kaybetmeye başladı. Mart verilerine göre, ülke genelinde birçok şehirde konut fiyatları, TÜFE’nin altında kalarak alıcılarına reel anlamda kaybettirdi. Mersin de konut yatırımcılarına kaybettiren kentler arasında.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) mart ayı konut satış verilerini açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 oldu. Konut satışlarında İstanbul 19 bin 40 konut satışı ve yüzde 18,1 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 523 konut satışı ve yüzde 9,0 pay ile Ankara, 6 bin 413 konut satışı ve yüzde 6,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 23 konut ile Ardahan, 42 konut ile Bayburt ve 55 konut ile Hakkari oldu. Konut satışları Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,3 azalışla 279 bin 604 olarak gerçekleşti.
MERSİN’DE MART’TA 3 BİN 567 KONUT SATILDI
Mersin’de Ocak ayında 2 bin 605, Şubat’ta 2 bin 732 ve Mart’ta 3 bin 567 adet konut satışı gerçekleştirildi. Mersin’de geçen yıl ilk 3 ayda 5 bin 206 konut satılırken, 2024 yılı ilk 3 ayında 8 bin 905 adet satış ile Türkiye genelinde ki 5’inci şehir oldu. Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,9 azalarak bin 778 oldu. Mart ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,7 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 652 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 618 konut satışı ile Antalya ve 151 konut satışı ile Mersin izledi. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mart döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 48,0 azalarak 5 bin 685 oldu.
EN ÇOK KONUT SATIŞI ÇANAKKALE, KIRKLARELİ, ORDU, SAKARYA VE AYDIN’DA
Ancak yüksek faizler nedeniyle kredili satışlar düşük seyirde devam ediyor. Geçen ay sadece 12 bin 880 konut kredi kullanılarak alındı. Peşin gerçekleşen satışlarda ise altın ve dövizini bozduranların etkisi görülüyor. Endeksa.com verilerine göre, Türkiye’de konut fiyatlarında en fazla artış görülen 5 il sırasıyla Çanakkale, Kırklareli, Ordu, Sakarya ve Aydın. Son 4 yıllık dönemde konut fiyatları yüzde 97 ile en çok Çanakkale’de yükseldi. Bunda başta ulaşımın yanı sıra turizm ve termal kaynaklarla gayrimenkulde yabancı ilgisi de etkili oldu. Artışlar Kırklareli ve Ordu’da yüzde 95, Sakarya ve Aydın’da ise yüzde 88 seviyesinde gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, son 4 yılda en çok kazandıran 5 şehri güncel verilerle açıkladı. Verilere göre, Türkiye’de konut fiyatlarında en fazla artış görülen 5 il sırasıyla Çanakkale, Kırklareli, Ordu, Sakarya ve Aydın oldu. Son 4 yıllık dönemde konut fiyatları yüzde 97 ile en çok Çanakkale’de yükseldi. Artışlar Kırklareli ve Ordu’da yüzde 95, Sakarya ve Aydın’da ise yüzde 88 seviyesinde gerçekleşti. Değer artışları, yıllık TÜFE'nin altında kalan ve kazandıran şehirler ile TÜFE'yi geride bırakan ve kaybettiren şehirler olarak ayrıldı. İşte kazandıran kentler; Hatay (yüzde 84), Ordu (yüzde 79), Muğla (yüzde 78), Eskişehir (yüzde 75), Elazığ (yüzde 75), Ankara (yüzde 70), Sakarya (yüzde 70), Aydın (yüzde 69)
Kaybettiren kentler ise şöyle; Kocaeli (Yüzde 60), Yalova (Yüzde 59), Samsun (Yüzde 58), Şanlıurfa (Yüzde 57), Gaziantep (Yüzde 57), İstanbul (Yüzde 56), İzmir (Yüzde 56), Kayseri (Yüzde 56), Çanakkale (Yüzde 54), Mersin (Yüzde 52), Bursa (Yüzde 50), Diyarbakır (Yüzde 50), Antalya (Yüzde 46) Adana (Yüzde 36)
